买房子应考虑那些因素「买房子考虑什么问题」

为房生，为房死，为房奔波一辈子。反正中国人现在是被一套房子套牢了。那么买房子时候，应该考虑那些因素？

鑫哥觉得，买房子对于大部分人来说，都是一件大事，所以一定要认真甄选，仔细比较，根据自己的需要，做最恰当的方案。在买房子之前，先了解自己的需要：为孩子上学？工作便利？老人养老？不同的目的，有不同的侧重点。鑫哥从共性方面，给大家做一些参谋。

买房子，首先是地段。比如是为了孩子上学，当然要选择学区房。这不是要你一定要买那种500万12平方米的学区房，真没必要，那是大佬的游戏。而是要让孩子上学放学比较方便、安全。

其次是交通。买房子之前，最好要看看城市规划，尤其是交通规划。交通便利，总是有利于生活、工作。这个非常重要。而且未来交通好的话，房子容易升值，这也算是财产增收。

第三是环境。健康从来都很重要，环境好的房子，自然有助于健康，包括心理健康与肉I体健康量方面值得下手。好环境总是让你心情愉悦是吧，这样对健康是有利的。

第四是关于市政配套，这是指交通教育之外的配套设施。比如水电煤气暖气、肉菜市场、金融机构等等，这些对于生活便利性很有用处。还有体育活动场地，比如体育场啊，公园啊。总不能整天呆在小区里吧，也不要去锻炼个身体，还要驱车十公里，那就没味道了。

第五，要了解物业。这年头，仆人都是欺负主人的。不少物业管理公司，不是很规范，各种乱收费，各种打业主。所以物业一定规范、大牌，这样生活才有安全感舒心感。

以上几个方面，主要是从外部性来分析。然后还要注意内部性，也就是房子本身。

这首先要看朝向。中国人喜欢背北面南，这是传统习俗，所以买这样的房子，多少对心理有潜在的好影响。

其次是结构。架构就是看房子内部安排是否合理，比如卧室与厨房、卫生间之间的设置，总不能是厨房跟卧室肩并肩吧，那感觉不是很棒。

第三是通透性。我们要看房子是否南北通风、四面通透，阳光是否能照射得进来，这个很重要。阳光能够直接照射到房间里，那么就是心情舒畅，爽歪歪啊。

第四是层高。层高包括房子内部的层高，如果有3米以上，那时非常棒，可以做吊顶；如果层高太低了，人进屋会很压抑。所以这个要关注。层高另一个意思是，房子本身在第几层，是否是电梯房。有时候高层电梯房其实很麻烦，如果你工作单位对上班时间要求比较严格，这一要素也要充分考虑进去。

最最重要一条是，房子的产权问题。不管是一手房、二手房，产权都是第一要素，这是财产证明的标志。不然买再好的房子、装修再漂亮，没有产权那时一场空。